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在珠海买精装房想拎包入住?装修完第一时间要好好验收,才能安心入住!

来源:红土地装饰发布日期:2018-09-08 12:17:31浏览次数:

精装房越来越多,在珠海买精装房的业主也不少,精装房装修设计之所以受欢迎,与毛坯房相比,精装房可以让业主省去入住后的装修烦恼,直接拎包入住。对于忙碌的白领、上班族而言,省心又省事,相信以后也是大势所趋。但精装房的验收内容却比毛坯房多而繁杂。就目前的情况而言,并不是所有的精装房都像跟想象中那么好,批量装修很容易出现细节问题。


在珠海买精装房想拎包入住?装修好第一时间要好好验收,才能安心入住!

有一位业主给红土地留言,收房的时候没注意检查,结果卫生间防水没做好,入住之后才发现漏水,于是整个卫生间都得砸了重做,费钱费心不说,还不能在家上厕所,真是令人焦灼。

无独有偶,人民日报报道:上海一男子花945万买了套精装房,交房4个月后,甲醛依然超标,经过再次核验,发现该房存在52处装修问题。屋内大理石破裂、墙纸不平、马桶安装离右侧墙面不足10厘米……


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经过近4个月的交涉,大部分问题得到了修补解决,但屋内甲醛等依然超标。对此开发商表示,新交房的确存在瑕疵,也一直在积极沟通维修。

这些精装房案例纠纷或许还会长时间在其他的小区上演,在金九银十的装修季,珠海不少业主的房子马上就要装修好收楼了,珠海装修公司红土地就给整理了精装房验房攻略,尤其是那些容易被忽视的细节,大家可一定要注意了!简洁明了,让你一看就懂!


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一、查看资料

首先要去物业部门查看相关的资料,以下几份资料是需要查阅:证件要齐全。首先应该是验房合格后再签署收楼同意书,验收时,应该先检查开发商的“三书一证一表”是否齐全,详情:《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》。


全屋验收对家居的地面、墙面、天花部分、厨卫用具等进行详细的检查。精装修房屋在验房时,一定要搞清楚管道布局,虽然我们看不到管线,但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局,水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。


即使初次验房时这些使用都没问题,但二次装修时,这些线路管道肯定要注意。这些证件齐全,才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准,如果没有,则业主有权拒绝收房。


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二、领钥匙

验房时一定要拿出原先签订的合同,按照条款上约定的交付条件,与实际房屋进行比对,核对的是房屋的面积。(面积误差在3%以内(含3%)算正常)温馨提示:领取钥匙就是默认房屋没有问题可以验收。


三、品牌型号

装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,所购材料品牌、型号及颜色,应与购房合同中约定品牌相符,有差错应及时交涉。


四、个人可以准备的工具:

1、文件夹:用来存放各种票据、文件。

2、笔:用于记录、签字。

3、备忘贴纸:验收楼房时,在出现问题的地方贴上,方便开发商的维修师傅现场检修。

4、卷尺:可用于测量顶梁、窗、卫生间高度、层高、房屋面积。

5、乒乓球:用于检查地面、窗台等坡度。

6、化妆镜:验收木门时,门扇的底边很难验得到。这时候,化妆镜就可大显身手了。

7、空鼓锤:用于轻敲,可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。(淘宝可以购买)

8、万能表或者验电笔(用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通)

9、小脸盆(水桶):用于验收下水管道,一般物业会提供,可以提前询问,如无则自备。

10、打火机:用来点燃纸条测试烟道

11、靠尺:用于检测墙面平整度偏差

12、数据线


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第一、精装房部分已装修,要看整体情况,如有不合格地方,可以第一时间进行解决。

第二、有些装修,是用肉眼看不出来问题的,需要用专业工具来看是否合格。

精装房验房最好请专业人士进行验收,再进行收房,如果没有请专业的验房师,这些工具也可以自己准备的。


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五、一般精装房验收注意检查以下几方面:


1、地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。

尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

踢脚线与墙连接处有缝隙,踢脚线钉眼和连接处理是否美观,踢脚线下面和对接处是否打胶。


2、瓷砖:检查瓷砖的铺贴水平,可以用直角尺检测平整度。敲查是否空鼓,可以用五点敲击法,空鼓检测就是敲地面四个角落,还有中间位置,听到没有回音就是正常。查看勾缝怎么样?主要是摸4块瓷砖交界的那一个角。按理说,这个角的四片瓷砖应该都是平整的,没有哪一块是凹凸不平的,4条砖缝的粗细宽度也应该是一致的。确认瓷砖与天花连接处是否有裂缝。


3、地面:检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。


4、墙面:用空鼓锤轻敲墙面检测的时候,若发出的声音比较硬朗有质感则正常;若有空鼓,则发出的声音像打鼓一样。(各位邻居可以用手敲正常的实体墙壁跟木门,对比声音)屋顶与墙体交界处应无颜色混杂,有无裂缝,与卫生间相隔的墙壁,无油漆脱落现象。


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靠尺用于检测墙面平整度,如果没有,可以是用手电筒与墙面平射,这样就能轻易看出墙面是否有不平,同时在检查平整度的同时顺便看看是否有裂缝。


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5、楼高:用卷尺测量楼层高度,小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。


6、阳台封闭情况:这是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。


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7、卫生间:卫生间天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓,卫生洁具正确安装;在浴缸里放半缸水浸过夜,至少24小时,可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅;坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹;在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验;另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

平整度测试:用兵乓球放到距离地漏比较远的一个位置,看看这个乒乓球会不会滚到地漏出口,然后分别取几个距离地漏比较远的点试一试,避免卫生间以后起积水。查看排风孔有没有留好,是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。


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8、厨房:检查厨具是否有崩裂、刮花、脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用空鼓锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币也可以检查。

检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。


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排气管:在排气口下方10cm左右的地方点燃报纸

煤气管:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

进出水管:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;用水桶向排水管道注水;或用软管接进水管,可以持续向排水管注水,观察排水是否顺畅。

温馨提示:验收厨房、卫生间时,一定要注意检查防水是否到位!在地面注入10cm左右高的水,停止至少24小时,隔天便知是否有渗漏现象。最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。


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9、电路:应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;

厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。

如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。电路测试:可以用手机充电器插到插座里面看充电是否正常。注意检查燃气热水器,或者电热水器,空调等。


10、水路:打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,把卫生间花洒开到最大,水量是否正常,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,查看周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。


11、门窗:门、窗是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,高密板受潮膨胀,多在门框角,吊角。最重要的是框下面和侧面以及门套对接处一定要么打胶要么用漆封住,门一般都是高密板,珠海回南天受潮易膨胀变形,甚至会掉漆开裂。

门面、窗台石是否刮花,窗户打胶(包括和墙连接处的填缝和玻璃安装时打胶)是否美观。没打玻璃胶,后期下雨的话,会有渗水的风险。

木制门框的内侧面应当要表面光洁、贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,验房都很容易忽视这一点。

温馨提示:另外要注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,好叫开发商来检查处理。

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12、空气检测:检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。

涂料、木器漆、胶黏剂以及各种有机溶剂里都含有苯,国际卫生组织吧苯定位为强烈致癌物质,苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。

有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,刺激性气味。有必要的话,还是请专业人员参与验房,并对室内的空气质量进行检测!检测标准:在我国建设部颁布的标准中,要求在密闭1小时的房间中,甲醛浓度不该超过0.08毫克每立方米。在卫生部颁布的标准中,要求在密闭12小时的房间中,甲醛浓度不该超过0.1毫克每立方米。

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温馨提示:记得检查开发商应该提供的检测报告,注意只有带有“CMA”才是国家认可的经过最权威检测机构检测的报告。验房之后离正式入住还有一段时间,尽量把室内门窗都打开通风,让空气流通,减轻空气污染程度。


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以上是精装验房的过程,精装验房之后就是考虑家具家电的问题了。希望内容对于准备精装房验收的业主起帮助的作用。如果你家需要软装咨询,如果你有新的想法,刚好想装修房子的话,可以找我们。(客服微信号:18926958880 )我们会安排专业的设计师和你对接,好的设计师定能根据他自身的专业想法结合你的想法和需求去打造成你喜欢的家。


温馨提示:精装房购置家具家电即可居住,最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置,预先设想好冰箱、空调、洗衣机安放在哪里,适合最大尺寸是多少,都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来,还有标记好哪些是承重墙,方便软装设计家具购买,不用再找时间回去测量。

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